Questão 3271643

O método comparativo direto de dados de mercado deve ser realizado com um número limitado de amostras cautelosamente selecionadas que se assemelhem ao máximo com o imóvel avaliado.

O método evolutivo identifica o valor do bem com base em um modelo hipotético de capitalização da renda líquida prevista nos cenários evolutivos viáveis.

O método de quantificação de custo de um bem ou de suas partes é identificado pela comparação dos custos diretos desse bem com orçamentos de serviços comparáveis.

Os métodos de identificação de viabilidade da utilização econômica de um empreendimento são baseados, entre outros fatores, no valor presente líquido do bem, nas taxas internas de retorno e no tempo de retorno do empreendimento.

Os métodos de avaliação previstos na norma contemplam amplamente as situações possíveis no mercado imobiliário, sendo vedada a adoção de outros procedimentos avaliatórios.