Questão 3271558

A consulta a legislações municipais, estaduais ou federais que incorram em restrições impostas por passivos ambientais apenas se aplica a imóveis rurais.

Os incentivos ao adensamento previstos na legislação municipal, tais como a aquisição de potencial construtivo, não interferem na avaliação do valor do imóvel urbano.

Os usos atípicos anteriores ou estigmas associados a aspectos sociais e econômicos de uma região da cidade podem influenciar a avaliação de um determinado imóvel urbano.

A pressuposição de uma distribuição equitativa de infraestrutura urbana, como cabeamento de transmissão de dados, esgotamento sanitário e gás canalizado, é razoável na avaliação de imóveis em áreas urbanas de regiões metropolitanas brasileiras.

A avaliação do valor de terrenos depende de aspectos físicos, como dimensões e forma, mas não da topografia e do tipo de solo.