Questão 3063715

O laudo de avaliação, segundo a NBR 14653, deve ser elaborado por um engenheiro civil ou arquiteto e deve conter todos os elementos necessários para justificar o valor atribuído ao imóvel, incluindo a análise da sua localização, as características físicas e o mercado imobiliário.

Considerando a NBR 14653, a Parte 1 trata da avaliação de imóveis urbanos e glebas urbanizáveis, definindo os procedimentos gerais para a avaliação de bens imóveis, enquanto a Parte 2 trata especificamente dos critérios para avaliação de imóveis rurais.

A NBR 14653 estabelece as normas para a avaliação de imóveis urbanos e glebas urbanizáveis, sendo aplicável apenas à avaliação de terrenos não urbanizados, sem contemplar as edificações existentes.

A avaliação de imóveis urbanos não precisa considerar os aspectos relacionados à infraestrutura e à acessibilidade das vias, desde que o imóvel possua uma área superior a 500m².

Na avaliação de glebas urbanizáveis, a NBR 14653 exige o cálculo do valor de mercado do terreno, sem a necessidade de considerar a viabilidade de urbanização ou as normas locais de planejamento urbano.