Questão
ID 1693331Disciplina: Engenharia Civil
Assunto: Avaliação Imobiliária
Ano: 2018 Banca: COPS UEL - Coordenadoria de Processos Seletivos da Universidade Estadual de Londrina Órgão: Agência de Fomento do Estado do Paraná S.A.
Para a depreciação física de uma benfeitoria e a identificação do seu custo de reedição, um dos métodos disponíveis é o de Ross-Heidecke que leva em conta a idade e o estado de conservação no momento da vistoria. Para tanto, utiliza-se o coeficiente de depreciação aplicado sobre o valor depreciável. A Tabela a seguir apresenta parte dos coeficientes de depreciação para edificações com vida útil de 50 anos.
Coeficiente de depreciação (%) para edificação com vida útil de 50 anos.
Idade em % da vida útil | Estado de conservação | ||||||||
Novo | Entre novo e regular | Regular | Entre regular e reparos simples | Reparos simples | Entre reparos simples e importantes | Reparos importantes | Entre reparos importantes e sem valor | Sem valor | |
2 | 1,0 | 1,1 | 3,5 | 9,0 | 18,9 | 33,9 | 53,1 | 75,5 | 100,0 |
4 | 2,1 | 2,1 | 4,5 | 10,0 | 19,8 | 34,6 | 53,6 | 75,7 | 100,0 |
6 | 3,2 | 3,2 | 5,6 | 11,0 | 20,7 | 35,3 | 54,1 | 76,0 | 100,0 |
8 | 4,3 | 4,4 | 6,7 | 12,1 | 21,6 | 36,1 | 54,6 | 76,3 | 100,0 |
10 | 5,5 | 5,5 | 7,9 | 13,1 | 22,6 | 36,9 | 55,2 | 76,6 | 100,0 |
12 | 6,7 | 6,7 | 9,1 | 14,3 | 23,6 | 37,7 | 55,8 | 76,9 | 100,0 |
14 | 8,0 | 8,0 | 10,3 | 15,4 | 24,6 | 38,5 | 56,4 | 77,2 | 100,0 |
16 | 9,3 | 9,3 | 11,6 | 16,6 | 25,7 | 39,4 | 57,0 | 77,5 | 100,0 |
18 | 10,6 | 10,6 | 12,9 | 17,9 | 26,8 | 40,3 | 57,6 | 77,8 | 100,0 |
20 | 12,0 | 12,0 | 14,2 | 19,1 | 27,9 | 41,2 | 58,3 | 78,2 | 100,0 |
22 | 13,4 | 13,4 | 15,6 | 20,4 | 29,1 | 42,2 | 59,0 | 78,5 | 100,0 |
24 | 14,9 | 14,9 | 17,0 | 21,8 | 30,3 | 43,1 | 59,7 | 78,9 | 100,0 |
26 | 16,4 | 16,4 | 18,5 | 23,1 | 31,5 | 44,1 | 60,4 | 79,3 | 100,0 |
28 | 17,9 | 17,9 | 20,0 | 24,6 | 32,8 | 45,2 | 61,1 | 79,6 | 100,0 |
30 | 19,5 | 19,5 | 21,5 | 26,0 | 34,1 | 46,2 | 61,8 | 80,0 | 100,0 |
32 | 21,1 | 21,1 | 23,1 | 27,5 | 35,4 | 47,3 | 62,6 | 80,4 | 100,0 |
34 | 22,8 | 22,8 | 24,7 | 29,0 | 36,8 | 48,4 | 63,4 | 80,8 | 100,0 |
36 | 24,5 | 24,5 | 26,4 | 30,6 | 38,1 | 49,6 | 64,2 | 81,3 | 100,0 |
38 | 26,2 | 26,2 | 28,1 | 32,2 | 39,6 | 50,7 | 65,0 | 81,7 | 100,0 |
40 | 28,0 | 28,0 | 29,8 | 33,8 | 41,0 | 51,9 | 65,9 | 82,1 | 100,0 |
42 | 29,8 | 29,8 | 31,6 | 35,5 | 42,5 | 53,1 | 66,7 | 82,6 | 100,0 |
44 | 31,7 | 31,7 | 33,4 | 37,2 | 44,0 | 54,4 | 67,6 | 83,1 | 100,0 |
46 | 33,6 | 33,6 | 35,3 | 39,0 | 45,6 | 55,6 | 68,5 | 83,5 | 100,0 |
48 | 35,5 | 35,5 | 37,1 | 40,7 | 47,2 | 56,9 | 69,4 | 84,0 | 100,0 |
50 | 37,5 | 37,5 | 39,1 | 42,6 | 48,8 | 58,3 | 70,4 | 84,5 | 100,0 |
Considere uma benfeitoria com custo de reprodução igual a R\$ 500.000,00 e valor residual de 20%.
Utilizando o método de Ross-Heidecke e essa tabela, assinale a alternativa que apresenta, corretamente, o custo de reedição dessa benfeitoria, contando com 16 anos de idade real e que se apresenta em estado de conservação regular no momento da sua vistoria.