Questão 1607649

Em ação revisional de aluguel, um Engenheiro foi contratado para estimar o valor locativo de uma sala comercial, analisando dados de mercado e a adequação técnica dos elementos comparativos disponíveis. Considerando os procedimentos aplicáveis, analise as assertivas a seguir:

I. No método da remuneração de capital, o valor locativo decorre da depreciação econômica anual do imóvel, convertida em prestação periódica representativa do uso do bem.

II. A determinação do valor locativo pode utilizar o método comparativo direto, mediante análise de imóveis com características locatícias semelhantes e valores conhecidos no mercado.

III. O fator de comercialização expressa a relação entre o valor de mercado do imóvel e a renda locativa anual atribuída a um bem assemelhado, sendo empregado como indicador direto de retorno locacional.

IV. Diferenças entre os elementos comparativos e o imóvel avaliando podem demandar ajustes técnicos, desde que fundamentados em critérios coerentes com o mercado analisado.

Pode-se afirmar que: