Questão 1607561

O valor do imóvel pode ser obtido pela composição entre valor do terreno, custo de reedição da edificação e fator de comercialização.

O valor do terreno pode ser apurado pelo método comparativo de dados de mercado ou, na impossibilidade, pelo método involutivo.

O fator de comercialização pode ser superior ou inferior à unidade, conforme as condições de mercado observadas na data da avaliação.

Em área central verticalizada, deve-se analisar se a edificação existente representa adequado aproveitamento do terreno, indicando eventual subaproveitamento ou superaproveitamento.

A reduzida oferta de elementos comparáveis conduz, em regra, à preferência pelo método comparativo direto de mercado em relação ao método evolutivo na avaliação do imóvel.