Questão 1069399

O proprietário de um pequeno terreno de 240 m² , inteiramente recoberto por vegetação de interesse para preservação do patrimônio natural, pretende transferir os 240 m² de potencial construtivo de seu imóvel para outro terreno, dentro da mesma macrozona. A planta genérica de valores dá ao imóvel a ser preservado o valor venal de R\$ 4.000,00 por metro quadrado de terreno e de R\$ 8.000,00 por metro quadrado ao terreno para o qual será transferido o potencial adicional construtivo. A zona de uso na qual se situa o imóvel a ser preservado apresenta coeficiente de aproveitamento básico 1,0, enquanto que o terreno receptor apresenta área total de 1000 m² , coeficiente de aproveitamento básico de 1,5 e máximo de 2,5. O valor do potencial construtivo a ser transferido será calculado segundo a equação

ACr = \(\frac{VTc}{CAc}\) x \(\frac{CAr}{VTr}\) x ATc

na qual ACr é a área construída a ser recebida; VTc, o valor venal do metro quadrado do terreno cedente; CAc, o coeficiente de aproveitamento básico do terreno cedente; CAr, o coeficiente de aproveitamento máximo do terreno receptor; VTr, o valor venal do metro quadrado do terreno receptor; e ATc, a área total do terreno cedente.

O direito adicional de construir do terreno receptor será de